随着7.24调控新政的影响逐渐释放，9月苏州楼市持续低调，整体表现较为平淡。当月10余个楼盘开盘加推，去化冷热不均，但高性价比楼盘依然备受关注。
克而瑞苏州房产测评分析师根据在9月新开楼盘进行性价比测评，并综合楼盘产品、销量、房价三项指标评选出TOP10楼盘，供苏州市民购房参考。
✎开盘信息：9月15日开盘推出精装高层4、16、17#、精装小高层5、6、10#，建筑面积为84-90㎡（4套），107-113㎡（110套），129-135㎡（114套），139㎡（80套），总计308套房源。
✎楼盘点评：新希望锦麟云境位于吴江太湖新城板块，近轨交4号线松陵大道站，交通便利；对面东太湖实验小学、附近北外附属苏州湾外国语学校。9月15日推出精装高层、小高层，共计308套房源，即开即罄。目前板块在售项目稀缺，且该项目由于限价，性价比优势明显，一二手房倒挂导致关注度较高。
✎开盘信息：9月28日开盘推出7栋精装高层2、5 、7、8、9、10、12#，建筑面积95㎡（72套），104㎡（216套），122㎡（144套），136㎡（72套），总,504套房源。
✎楼盘点评：中南紫云集位于吴江太湖新城板块，与新希望锦麟云境（楼面价10268元/平）相邻。项目地块于2018年11月，被中南以总价11.73亿元摘得，楼面价为10426元/㎡。项目自入市以来备受关注，目前板块在售项目稀缺，且该项目周边二手房均价接近3万/平，限价一二手房倒挂，开盘即售罄，其热度可见一斑。
✎开盘信息：9月28日开盘推出3栋精装高层16、17、18#，建筑面积98㎡（104套），建筑面积107-124㎡（56套），建筑面积132-143㎡（100套），总计260套房源。
✎楼盘点评：项目是科技城板块内唯一的新盘，主导了目前的板块市场，本次开盘价的和去年一期价格差不多，特别是加上学区资源的加持，整体去化表现优秀。而周边二手房凡是带学区的，毛坯房挂牌价都已经在3万/㎡左右，所以本案认可度高。4
中海富仕居
✎开盘信息：9月24日开盘推出毛坯高层10、16#，建筑面积60㎡（3套）、100㎡（339套），总计342套房源。
✎所属区域：吴江区✎开发商售价：均价17898元/㎡（备案价）✎综合评分：4.65✎楼盘点评：此项目为苏州中海地产第25个项目，也是中海在吴江的第一个项目。项目毗邻芦荡湖湿地公园，所属的吴江城南板块为价格洼地。现房销售，板块内竞品新希望锦麟九里少量房源在售，且本次为最后两栋高层清盘加推，推出的面积100平，总价低性价比高去化好。
✎开盘信息：9月1日开盘推出精装高层20#、超高层7#，建筑面积84㎡（220套），88㎡（87套），总计307套房源。
✎楼盘点评：四季春晓，择址吴江运东板块，坐拥东环南延，毗邻地铁4号线江陵西路站。由金科、新希望、金地三大品牌房企联合打造，容积率2.0，金地自持物业。
运东承接园区外溢客户且本次开盘面积小，受刚需自住客户的欢迎，新政之后投资客减少，本次开盘售罄去化好。
✎开盘信息：9月25日开盘推出4栋精装小高层1、4、8、12#，建筑面积99㎡（68套），建筑面积115㎡（64套），建筑面积117㎡（66套），建筑面积143㎡（60套），建筑面积218㎡（4套）、总计262套房源。
✎楼盘点评：项目位于浒墅关板块，在交通、教育、商业等方面都较为优越，且楼板价为13648元/㎡。临近的越秀江南悦府的楼板价为11000元/㎡，均价在26000元/㎡左右。本次开盘价的和6月开盘价格一致，整体去化表现优秀。
✎开盘信息：9月7日开盘推出3栋高层3、20、21#，建筑面积97-100㎡（142套），建筑面积113㎡（67套），建筑面积130-132㎡（75套），建筑面积147-243㎡（12套），总计296套房源。✎楼盘点评：南山楠是南山地产的升级之作，位于新区浒关板块 ，紧邻中环北线，新区永旺东，近邻3号线（年底通车）和6号线（在建）。
项目于2018年5月初首次开盘，一期均价2.6万/平。今年9月7日第二次开盘，备案均价2.3万/平。周边在售最近的项目是璞玥风华（精装房）的楼面价为17804元/㎡，比本案的楼面价高出3639元/㎡。目前项目周边部分二手房价格已经达到了2.4万+/平，该限价盘具有一定性价比优势。
✎开盘信息：9月17日开盘推出4栋精装小高层1、2、7、8#，建筑面积103-105㎡（134套），125-126㎡（134套），总计268套房源。
✎楼盘点评：项目位于甪直板块，距离轨交6号线延长线1km，紧邻甪直大道、苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路，距离园区15-20分钟，交通便捷。旁边南山维拉毛坯二手房挂牌均价23000元/平，本案在低地价和限价下性价比优势明显。在甪直板块，目前以旭辉和风、路劲甪澄时光花园、印江南花园、荣盛地块这4个纯新盘为主，楼面价整体相差不大，旭辉和风成为“首发”，本次开盘去化较好。
✎开盘信息：9月22日开盘推出精装小高层11#、精装超高层4#，建筑面积98㎡（126套），116㎡（128套），120㎡（66套），总计320套房源。
✎开发商售价：优惠后4#20500元/㎡，12#20864元/㎡✎楼盘点评：项目位于吴江运东板块，承接大部分园区外溢客户。项目紧邻东环南延、轨交四号线；享吴江高级中学、阳光小学等优质教育配套；苏州湾、运河公园等环伺；欧福德生活广场、万亚购物中心等醇熟生活配套尽揽。板块内在售项目众多，整体去化持续较好。10
仁恒园和
✎开盘信息：9月25日开盘推出房源位于2、4、6#号楼，面积106-168平米，主力户型106㎡48套，128㎡100套，142㎡64套，168㎡30套，共计249套高层房源，精装交付。
✎所属区域：相城区✎开发商售价：备案均价27899元/㎡✎综合评分：4.07✎楼盘点评：项目位于相城元和板块，定位“公园系”高端产品，自带仁恒品牌流量。项目自带1万方商业（包含运动会所），毗邻地铁4号线/中环，交通便捷。
目前周边在售竞品较少，仅海玥名都及中粮天悦在售，待上市项目楼板价较高，本案均价相对优势。
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